全球快看點丨法律規(guī)定被拆房屋如何評估？
2022-12-01 17:03:44 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到法律規(guī)定被拆房屋如何評估？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于法律規(guī)定被拆房屋如何評估？的相關(guān)內(nèi)容。
一、法律規(guī)定被拆房屋如何評估?
(資料圖片)
評估被拆遷的房屋的價值可以采用如下方法：
(1)評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
(2)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
(3)編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(4)評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
二、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準
被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補償方式。
選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補
償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。
補償依據(jù)商品房價
新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格)，計入拆遷補償金。
拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。
在現(xiàn)實生活當中，房屋面臨拆遷的，那么肯定是需要確定一下拆遷補償標準。所以需要將房屋的市場價格來進行一定的評估，至于具體的評估的方式應(yīng)當是由相關(guān)的專業(yè)評估人員來綜合的進行評估，比如說需要進行現(xiàn)場的勘驗，同時也需要編寫相關(guān)的評估報告。
