拆遷房使用年限一般是多少年？
2023-08-31 16:30:06 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如拆遷房使用年限一般是多少年？，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
一、拆遷房使用年限一般是多少年?
【資料圖】
1、拆遷房能住70年。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
2、拆遷房房屋使用年限到期后可以續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用。
(1)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
(2)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
(3)土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶嗎?
1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^(guò)戶。
(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過(guò)戶。
2、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序。
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
三、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?
1、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括拆遷安置協(xié)議等。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;
(2)安置人身份證復(fù)印件
(3)屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);
(4)屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);
(5)量分戶平面圖;
(6)被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
2、安置房交易要注意的事項(xiàng)：
(1)注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
大家如果想要購(gòu)買安置房，那么大家就一定要清楚，購(gòu)買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房，而且購(gòu)房者買房之后如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就沒(méi)有辦法辦理落戶。
(2)房屋質(zhì)量問(wèn)題
有不少的人在想到安置房的時(shí)候，第一時(shí)間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說(shuō)有不少的購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒(méi)有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)了。
(3)時(shí)間問(wèn)題
商品房是隨時(shí)都可以進(jìn)行交易的，但是安置房的交易時(shí)間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時(shí)間是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
拆遷房使用年限一般是多少年，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中給出了明確的解答，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有很多人可能對(duì)于拆遷房屋的具體使用期限并不是特別了解，大概就是在70年左右，因?yàn)檫@是有一個(gè)時(shí)間方面的限制。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。
