危房鑒定要如何鑒定
2023-08-31 16:33:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起危房鑒定要如何鑒定大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道危房鑒定要如何鑒定嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、危房鑒定要如何鑒定
首先是合法產(chǎn)權(quán)，對于沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當先辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。對于因各種原因一時不能辦理,又不屬于違章建筑的，可以報告屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）進行統(tǒng)一鑒定。
(資料圖)
其次是委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，已備案的有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)名單在市住建局官方網(wǎng)站的公告欄里可以找到，都有對應(yīng)的聯(lián)系號碼，市民可以直接聯(lián)系，鑒定費用自負。
由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)一安排鑒定的，鑒定費用也由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)一安排。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用"房屋安全鑒定專用章"。
二、婚前房產(chǎn)一般如何界定
房子的產(chǎn)權(quán)是婚前還是婚后認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準。
1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。
2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。
3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
一般來說房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)有以下情況：
1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；
2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外；
3、雖然是婚前購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)；
4、夫妻一方的個人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)；
5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。
如果因為離婚需要分割的，只能對共同財產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進行分割。
離婚夫妻共同財產(chǎn)具體的處理方法如下：
（1）由雙方協(xié)議處理，達成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機關(guān)確認生效。
（2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。
共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
三、房管局如何處理退定金
房管局處理退定金要根據(jù)情況而定，因為退定金是有一定條件的，如果因為合同條款意見達不到一致定金可以退，但是，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。而且購房人必須要拿出雙方修改記錄來證明或者雙方談話的錄音來證明。當然，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因為身不具備銷售的條件，因此任何情況下定金都可退，也不需要做大量的取證工作，直接起訴即可。
符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用。
《商品房銷售管理辦法》
第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
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