已簽拆遷補償協(xié)議能反悔嗎|全球視點
2023-06-30 09:31:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論已簽拆遷補償協(xié)議能反悔嗎相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于已簽拆遷補償協(xié)議能反悔嗎事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖)
一、已簽拆遷補償協(xié)議能反悔嗎
一般來說，拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂，不管是征收人還是被征收人，都應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容去履行，雙方你情我愿，是不允許反悔的。但是，以下幾種情況，是可以“反悔”的：
1.合同違背意愿
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。在征收過程中，不免有一些拆遷方會以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補償，使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補償協(xié)議。針對這種情況，被拆遷人完全可以提起訴訟，尋求法律的幫助。
2.空白協(xié)議
大多數(shù)被拆遷人的法律知識相對薄弱，簽訂空白補償協(xié)議實際非常常見。然而，這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實已經(jīng)發(fā)生，被拆遷人要及時的收集保留證據(jù)，無論是照片、錄音、錄像等，只要能夠證明當(dāng)時簽訂的是空白合同，就可以作為撤銷合同的證據(jù)。
3.簽訂不合法
當(dāng)征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內(nèi)、在簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權(quán)限或無權(quán)代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認等以上幾種情況，法律上都有可能判定協(xié)議無效。
二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題
根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷中房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補償協(xié)議，簽訂協(xié)議時被征收人應(yīng)當(dāng)注意：
(一)簽約主體。國有土地上房屋征收由市縣級政府負責(zé)，集體土地上征收由縣級以上政府予以公告并組織實施，所以，具有征收主體資格的主體是政府。
如果協(xié)議的另外一方是村委會或者房地產(chǎn)開發(fā)公司等，那一定要注意了，村委會屬于村民自治組織，開發(fā)企業(yè)屬于企業(yè)，都不具備征收主體資格。
(二)協(xié)議內(nèi)容。簽訂補償安置協(xié)議要注意補償內(nèi)容是否完整，補償協(xié)議條款必須約定細致、明確，看是否包括補償方式、搬遷期限、貨幣補償金額、安置房面積、補償時間、違約責(zé)任等必須寫明無誤。具體應(yīng)注意：
1、絕對不簽空白協(xié)議和相信口頭承諾。協(xié)議上要對拆遷補償內(nèi)容做詳細約定，避免協(xié)議外口頭約定，白紙黑字簽到協(xié)議上才有效。
2、協(xié)議中約定的拆遷補償款是專項資金?？顚Ｓ?，所以協(xié)議約定的貨幣補償部分應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后幾日內(nèi)支付，支付后幾日內(nèi)騰空房屋交鑰匙，牢記先補償后搬遷原則。
3、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定清楚安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是集體產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)，何時辦理產(chǎn)權(quán)證，并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內(nèi)容，安置房領(lǐng)取時有面積差如何解決?能約定多詳細就約定多詳細。
4、協(xié)議中約定清楚履行期限、過渡費和過渡期、提供安置房的時間、到期無法提供安置房如何解決。
5、約定違約責(zé)任條款：如果有違約責(zé)任一定要簽訂到協(xié)議中。實踐中經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況，給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本，他們才不敢隨隨便便違約，違約金也能彌補一定的損失。所以，違約責(zé)任是對守約方的保護，對違約方的懲罰。
根據(jù)合同的相對性，一旦協(xié)議履行出了問題只能起訴協(xié)議的另外一方，而村委會或者開發(fā)企業(yè)的履行能力有限，后期可能會出現(xiàn)履約不能的情況，導(dǎo)致維權(quán)困難。
已簽拆遷補償協(xié)議能反悔嗎?除非是有一些特殊情況，比如脅迫、欺詐等，否則的話一旦在協(xié)議上簽字了就是不允許反悔的。因此，在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候，一定要對協(xié)議內(nèi)容了解清楚。在這方面有需要幫助的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
