房子拆遷找什么部門解決糾紛？-全球百事通
2023-06-29 09:10:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如房子拆遷找什么部門解決糾紛？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、房子拆遷找什么部門解決糾紛?
(資料圖片僅供參考)
1、發(fā)生拆遷糾紛可以先拆遷行政管理部門
一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
2、城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決;
(3)由政府專門成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
3、房屋拆遷糾紛案件的處理要點(diǎn)
(1)涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。
(2)房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國(guó)家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇，是一個(gè)包容了國(guó)家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會(huì)學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。
二、房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求?
房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求包括證據(jù)的合法性、證據(jù)的真實(shí)性。
1、證據(jù)的合法性
(1)證據(jù)是否符合法定形式;
(2)證據(jù)的取得是否符合法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的要求;
(3)是否有影響證據(jù)效力的其他違法情形。
2、證據(jù)的真實(shí)性
(1)證據(jù)形成的原因;
(2)發(fā)現(xiàn)證據(jù)時(shí)的客觀環(huán)境;
(3)證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;
(4)提供證據(jù)的人或者證人與當(dāng)事人是否具有利害關(guān)系;
(5)影響證據(jù)真實(shí)性的其他因素。
三、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?
1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。
在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。
2、房屋拆遷補(bǔ)償談判的技巧：
(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位
這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧。
對(duì)于一些復(fù)雜的，如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。
(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。
高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對(duì)方多多地說。詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對(duì)方說的時(shí)候，不要打斷對(duì)方，不要怕冷場(chǎng)。在對(duì)方有一種言多有失的警覺時(shí)，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng)，拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí)，還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來。
(3)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會(huì)拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動(dòng)用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價(jià)。
(4)抓住拆遷人弱點(diǎn)談判
拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處，如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個(gè)拆遷損失極大，于是，在點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí)，往往會(huì)使談判利益增大。
拆遷糾紛發(fā)生之后，首先需要分析導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因，然后才能更好的選擇處理糾紛的方式。若發(fā)生糾紛的原因是因?yàn)椴疬w方不支付補(bǔ)償款，那么可以直接與對(duì)方協(xié)商，或者也可以收集相關(guān)證據(jù)之后，向法院提出民事訴訟的請(qǐng)求。對(duì)房子拆遷找什么部門解決糾紛存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
