城市房屋拆遷如何賠償？-天天觀點
2023-06-15 12:14:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編城市房屋拆遷如何賠償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于城市房屋拆遷如何賠償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、城市房屋拆遷如何賠償？
(資料圖)
一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?/p>
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償必須本人簽字嗎?
1、房屋拆遷補償協(xié)議并不是必須要本人簽署
一般情形下，需要房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
對于無法親自簽署的情形，那么可以委托他人辦理，但必須出具委托證明。
2、拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。
(1)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
①市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(2)產(chǎn)權置換
①產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
②產(chǎn)權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
三、房屋拆遷補償協(xié)議共幾份?
1、房屋拆遷補償協(xié)議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動遷主管機構各持一份。
(1)房屋拆遷賠償安置協(xié)議中必須要有動遷當事人企業(yè)、名字、經(jīng)辦人員名字，協(xié)議書必須經(jīng)過當事人雙方簽名蓋章之后才具有法律效應。
(2)拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷戶簽訂合同;動遷房子出租，拆遷方是與被拆遷戶、房屋承租人簽訂合同。
2、農(nóng)村征地補償費協(xié)議一般情況下征地補償費協(xié)議需要三份。
在征地補償費協(xié)議中，征地方一般是市縣級土地的主管部門，被征收方是集體經(jīng)濟組織的村委會或者土地承包種有農(nóng)作物的農(nóng)戶，所以協(xié)議的當事人就有兩方，然后還需要提交給相關市縣政府保存一份協(xié)議，所以通常情況下，征地補償費協(xié)議需要三份。
城市房屋拆遷如何賠償沒有一個具體的規(guī)定，在行政機關實施拆遷行為的時候，此時是可以由現(xiàn)在機關和行政相對人之間就主要的拆遷補償事項協(xié)商處理的。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
