天天亮點！法律規(guī)定房屋動遷怎么安置？
2023-06-14 11:11:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論法律規(guī)定房屋動遷怎么安置？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于法律規(guī)定房屋動遷怎么安置？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、法律規(guī)定房屋動遷怎么安置?
(資料圖)
法律規(guī)定房屋動遷或者是通過產(chǎn)權(quán)置換安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。
二、公租房拆遷時如何計算補償金
(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價乘以20%乘以被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價乘以80% 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
三、臨時安置補助費規(guī)定是什么
臨時安置補助費是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應向被拆遷人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費。
由于拆遷人責任使過渡期限延長的，對自行安排住處的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應當適當增加臨時安置補助費;對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應當適當付給臨時安置補助費。
四、如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議
如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議，本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有協(xié)議內(nèi)容。
1、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
一般在接受被拆遷人委托時應提示委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
2、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
法律規(guī)定房屋動遷怎么安置，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，現(xiàn)代社會如果要對房屋進行拆遷的話，必然是需要采取這么其實是要補償措施。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師為您解答。
