我國房子拆遷需要多少年？
2023-06-13 16:29:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、我國房子拆遷需要多少年?
(資料圖片)
我國房子拆遷需要50年左右的時(shí)間，一般房子大概是在50年后會拆遷。樓房多少年拆遷是根據(jù)其使用性質(zhì)來決定的。參照以下標(biāo)準(zhǔn)：
(1)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年;
(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年;
(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年。
法律依據(jù)
《建筑法》第六十條
建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
《建筑法》第七十二條
建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房子拆遷與房子時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
二、房子拆遷注意事項(xiàng)是什么?
1、看有沒有人進(jìn)行測繪等前期調(diào)查。拆遷之前，一般都會工作人員對拆遷地塊進(jìn)行測繪等前期準(zhǔn)備，如果發(fā)現(xiàn)有陌生人對家周邊進(jìn)行測繪或者拍攝等，對著圖紙進(jìn)行標(biāo)記等，就有要進(jìn)行拆遷的可能性。有些地區(qū)拆遷前還有利用無人機(jī)進(jìn)行航拍，這種情況也要留心。
2、一直沒有人管的違建突然有人來查要求拆除，或者是禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進(jìn)行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴(kuò)建了幾十年都沒有人管，突然就有人來說是違建，然后拆除了一部分，沒過多久就進(jìn)行拆遷了。當(dāng)然了，也不排除是要對違建進(jìn)行整改，這種時(shí)候一定要了解清楚具體情況。
3、出現(xiàn)了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，出現(xiàn)這種情況大概率是要進(jìn)行拆遷了。
4、在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開始突然進(jìn)行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時(shí)候也要積極打聽一下消息。
事實(shí)上，拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補(bǔ)償。
三、房屋拆遷的注意事項(xiàng)是什么?
但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面，主要有以下細(xì)節(jié)要注意：
1、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。
經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;
2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);
未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。
3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。
但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。
我國房子拆遷需要多少年，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，當(dāng)代的社會目前對房屋進(jìn)行拆遷，多長時(shí)間才能拆遷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)是已經(jīng)過來判斷了。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
