拆遷補(bǔ)償房是否屬于福利分房？ 環(huán)球百事通
2023-06-13 11:26:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷補(bǔ)償房是否屬于福利分房?
1、拆遷補(bǔ)償房不屬于福利分房
私房動(dòng)遷分房相當(dāng)于等價(jià)交換,即便分房,被安置人也并未從中享受福利,故而不宜認(rèn)為享受過福利分房。但,如私房動(dòng)遷后分配的是公房,后又以優(yōu)惠價(jià)將該公房買成產(chǎn)權(quán)房,則視為享受過福利分房。
2、獲得拆遷安置房之后是可以居住的。
在拆遷的時(shí)候，是會(huì)對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是因?yàn)楦鞣N原因房子并沒有馬上進(jìn)行拆除，按照協(xié)議的規(guī)定拿到拆遷補(bǔ)償款以后，我們就應(yīng)該進(jìn)行搬遷了，如果要繼續(xù)居住就違反了協(xié)議規(guī)定，因此拆遷戶補(bǔ)償過的房子一般是不可以繼續(xù)居住的。
3、拆遷能分幾套房子取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。
拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矸峙洌和ǔＲ环N是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會(huì)多一些，偏遠(yuǎn)農(nóng)村分配的比較少。
二、拆遷房屋質(zhì)量問題找誰(shuí)?
1、拆遷房屋質(zhì)量問題可以找房屋管理部門。
(1)對(duì)于一般質(zhì)量問題，未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響的，可以請(qǐng)求物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)并賠償損失
(2)被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，認(rèn)為安置房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，其次向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，或去調(diào)查安置房是否通過竣工驗(yàn)收程序。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住，有權(quán)解除合同，并要求拆遷方給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償款。
2、如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。
(1)如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
(2)安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問題。
(3)業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
三、拆遷安置房可以給子女嗎?
1、拆遷安置房可以給子女
被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式過戶給子女，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。
2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(2)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(3)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(4)分割、合并協(xié)議;
(5)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(6)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(7)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(8)其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
現(xiàn)行法明確規(guī)定了被拆遷方可以自行選擇獲得補(bǔ)償?shù)姆绞?，如果選擇的補(bǔ)償方式不是貨幣補(bǔ)償，那么該被拆遷方通常就可以獲得安置房。對(duì)拆遷補(bǔ)償房是否屬于福利分房存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
