【全球聚看點】沒房產證的房子拆遷是否有補償
2023-06-09 10:26:23 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到沒房產證的房子拆遷是否有補償方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于沒房產證的房子拆遷是否有補償?shù)南嚓P內容。
一、沒房產證的房子拆遷是否有補償
沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。
(資料圖)
1、農村自建房，農村房屋和宅基地具有不同的權屬，土地屬于集體所有，房屋屬于個人所有，沒證的房屋可能有“村民宅基占用費耕地審批表”，對于持有《集體土地使用證》的房屋，無論它是否有產權證，拆遷時都應該以證件為準進行補償。
2、小產權房就是城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地自建房屋或者是開發(fā)商未經過土地轉讓在集體土地上建造的房屋，因為農村宅基地不允許賣給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人，所以這些房屋根本就沒有房產證，這種房屋在拆遷時也會進行賠償，但是只會賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權。
3、買賣房屋未過戶的雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。
4、違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。
二、征地拆遷補償方式有哪幾種?
1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換，產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
三、房屋拆遷的程序主要有什么
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經審查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
沒房產證的房子拆遷是否有補償?不能一概而論，因為沒有房產證的原因可能是多種多樣的，此時無法絕對的說在沒有房產證的情況下就一定沒有補償。當然，在涉及到房屋拆遷補償?shù)臅r候，如果覺得補償不合理，此時可以委托律師來提供法律幫助。在這方面有任何問題的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
