房屋拆遷多出的平方怎么算補償金？
2023-04-25 10:19:02 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷多出的平方怎么算補償金？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷多出的平方怎么算補償金？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷多出的平方怎么算補償金?
1、拆遷方對多出來的面積一般不需要進行補償
(資料圖)
拆遷補償金可能是按照被拆遷房屋的面積計算，也有可能是按照被拆遷方的人口數(shù)量計算。拆遷補償是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關部門會進行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產權證書。而房屋產權證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補償時一般會按照產權證書上的面積登記補償。
2、房屋拆遷的補償方式
(1)貨幣補償。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(2)產權置換。
產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(3)結合型補償。
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?
1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復核。
被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業(yè)損失和產權調換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內向出具評估結果的房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的，可以自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、設區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對下列事項進行社會穩(wěn)定風險評估，作出預警評價：
(1)房屋征收事項是否經過合法性和可行性論證;
(2)實施房屋征收是否產生行政爭議和具有化解的可能;
(3)征收補償資金和產權調換房源能否籌措到位;
(4)擬定的征收補償方案是否公平、合理。
社會穩(wěn)定風險評估預警評價應當提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府應當制定社會穩(wěn)定風險因素的防范、化解和處置預案。
三、拆遷房屋停產停業(yè)的損失怎么補償?
1、因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。
(1)計算因征收房屋造成的停產停業(yè)損失，應當根據(jù)納稅情況、經營規(guī)模、停產停業(yè)期限等因素確定。
(2)征收房屋造成停產停業(yè)的，應當給停產停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產停業(yè)的職工月生活補助費，按當?shù)厣鐣骄べY標準計算;其停產停業(yè)職工數(shù)量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算;發(fā)放停產停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。
(3)征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算;被征收人選擇產權調換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。
2、征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標準價出售的住宅時，售房單位和購房人應當共同作為被征收人。
被征收人要求實行貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當根據(jù)房屋所有權證書載明的產權比例分別給予補償;被征收人要求實行產權調換的，在對用于安置的房屋進行產權登記時，應當注明產權比例。
房屋拆遷補償金，可以用被拆遷房屋的面積，乘以協(xié)商確定的補償單價。采取此類方式計算補償金的，超過房產證在記載部分的面積一般不予補償。對房屋拆遷多出的平方怎么算補償金存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
