拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷？
2023-04-25 10:18:33 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷?
1、現(xiàn)行法對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷并沒(méi)有明確的規(guī)定，拆遷方可以結(jié)合實(shí)際情形確定實(shí)施拆遷行為的時(shí)間。
評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見(jiàn)則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，雙方都可以請(qǐng)求行政裁決，裁決書(shū)下達(dá)后，拆遷方可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷之前的聽(tīng)證程序，再下來(lái)就是強(qiáng)拆了。
2、入戶(hù)調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。
拆遷需要的流程有：入戶(hù)調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等。
二、處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料?
處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要的材料包括被拆除房屋的所有權(quán)證，此外還需要提交以下的材料：
1、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū);
7、拆遷許可證;
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;
10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;
11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;
12、提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)。
三、拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有哪些?
拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題包括拆遷訴訟有時(shí)效約束、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆等。
1、拆遷訴訟有時(shí)效約束
即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)了這段時(shí)間，當(dāng)事人只能通過(guò)投訴等非訴渠道解決。
2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷(xiāo)房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷(xiāo)其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷(xiāo)房屋的產(chǎn)權(quán)證。
房管局只能在出現(xiàn)登記錯(cuò)誤等情形下才能撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷(xiāo)房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓?。若房管局有侵害公民房屋所有?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。
3、不是所有的拆遷公告都可訴
在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對(duì)拆遷公告不服的時(shí)候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。
公告中載明對(duì)拆遷戶(hù)的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門(mén)裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對(duì)拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時(shí)，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。
公告顧名思義要發(fā)出來(lái)才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候，因?yàn)檫€沒(méi)對(duì)外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過(guò)急，提起訴訟。
4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆
法律規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議的可以提起訴訟，因此在爭(zhēng)議還沒(méi)解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會(huì)因當(dāng)事人提起訴訟而停止。
但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會(huì)影響到其正常生活時(shí)，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。
政府在作出房屋征收決定之前，就需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，拆遷方需要結(jié)合評(píng)估的結(jié)果等的相關(guān)事項(xiàng)，制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
