房屋動(dòng)遷糾紛如何解決的？-每日焦點(diǎn)
2023-04-25 10:33:46 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋動(dòng)遷糾紛如何解決的?
(資料圖片僅供參考)
雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
二、房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán)?
1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)構(gòu)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí);
2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助;
3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任;
4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟;
5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。
三、房屋拆遷補(bǔ)償方法有什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷出現(xiàn)糾紛可以協(xié)商解決，公民自己的房子遭遇的強(qiáng)拆，面對(duì)危險(xiǎn)時(shí)，可以向公安機(jī)構(gòu)報(bào)警，請(qǐng)公安機(jī)構(gòu)保護(hù)，然后收集現(xiàn)場(chǎng)的證據(jù)，多拍照片，以便以后的維權(quán)?？梢晕新蓭熛蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求拆遷人賠償強(qiáng)拆帶來(lái)的損失。
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