什么是模擬拆遷,模擬拆遷應該注意些什么
2023-04-21 11:33:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、什么是模擬拆遷,模擬拆遷應該注意些什么
模擬拆遷：
(資料圖片僅供參考)
政府在舊城改造中，確定拆遷區(qū)塊之前，先了解居民的響應程度，如果絕大多數(shù)居民有拆遷的意愿，則當?shù)鼐用裢ㄟ^居委會聯(lián)名向政府遞交改造的申請，政府將此地塊作為拆遷地塊，然后政府就原有舊房價值進行預評估，將擬安置房屋地塊的價值，位置，面積、社區(qū)的情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷，簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達到90%以上或100%則政府再發(fā)布正式的征收公告，若在一定期限內(nèi)，政府還未發(fā)布正式的征收公告，則模擬拆遷協(xié)議自動失效。模擬拆遷不是正式拆遷，不能發(fā)布拆遷通告，不能印發(fā)拆遷通知。是有當?shù)赜嘘P部門在沒有經(jīng)過相關征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達到相關的比例，那么，就啟動相關征收程序的行為。模擬拆遷要注意的問題：
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當?shù)赜嘘P部門的意愿。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協(xié)議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。
二、相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷
從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到什么是模擬拆遷,模擬拆遷應該注意些什么的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
