國家對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2023-04-16 18:27:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、國家對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
國家對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價格，乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償，房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
(資料圖)
1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
二、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎
1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷;
2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
三、房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償
1、房子拆遷房東應(yīng)該對租客進(jìn)行補(bǔ)償;
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償，如合同中沒有約定補(bǔ)償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
由行政機(jī)關(guān)為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于確非行政機(jī)關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。
只要原告能證明該地是某地方政府在實施征地拆遷，有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認(rèn)“偷拆”是其實施，一般法院也會認(rèn)定“偷拆”的法律后果，也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。
對此，被征收人的應(yīng)對措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時間阻止誤拆的發(fā)生;事后要立即提起法律程序，要求征收方對房屋恢復(fù)原狀。如不能實現(xiàn)，則只能爭取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動的國家賠償程序了。
偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場告知、清點屋內(nèi)財物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時段里。
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