每日資訊：有房產(chǎn)證的廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2023-04-16 09:18:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論有房產(chǎn)證的廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于有房產(chǎn)證的廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、有房產(chǎn)證的廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
【資料圖】
1、廠房被拆遷，廠房的所有者可能會獲得幾百萬元的補償金。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師也有可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、廠房拆遷需要注意什么?
廠房拆遷需要注意的事項包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。
1、企業(yè)的房屋性質(zhì)
企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：
(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。
2、租賃合同剩余期限
當(dāng)辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。
3、拆遷補償是否存在問題
(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定;
(2)補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同;
(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。
4、其他問題
牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。
三、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?
1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。
工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發(fā)生重大變化的情形。
勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的，用人單位可以解除勞動合同。
2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發(fā)生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。
(1)諸如工廠搬遷，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)，公司兼并，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等都是屬于客觀情況發(fā)生重大變化的。
(2)客觀情況發(fā)生重大變化，必須達(dá)到導(dǎo)致原勞動合同無法繼續(xù)履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。例如，單位轉(zhuǎn)產(chǎn)，原來的專業(yè)性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機等通用性員工的合同仍然可以履行的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。
(3)勞動關(guān)系雙方應(yīng)進(jìn)行過協(xié)商變更的程序，沒有進(jìn)行過協(xié)商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發(fā)生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關(guān)系雙方應(yīng)當(dāng)對合同協(xié)商變更以期妥善解決問題，只有在無法協(xié)商變更的情形下，單位才有權(quán)解除勞動合同關(guān)系。
不管是廠房、還是一般的住宅性房屋，都有可能會被拆遷。如果需要拆遷的是拆遷，且該拆遷是有房產(chǎn)證的，那么在實施拆遷行為之前，需要先制定有房產(chǎn)證的廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
