每日頭條!海南房屋征收補償標準是怎樣的？
2023-04-15 11:21:12 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道海南房屋征收補償標準是怎樣的？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的海南房屋征收補償標準是怎樣的？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、海南房屋征收補償標準是怎樣的?
(資料圖片僅供參考)
1、海南地區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、國有土地上的商品房進行拆遷安置，相關土地補償一般不會進行單獨考慮。
會在房價中進行一并考慮或者進行面積置換或者貨幣補償，相關劃撥土地的補償，相對于商品房的補償較低，農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當?shù)毓疾疬w安置政策。
3、行動建議：
(1)注意保存相關土地使用權證書，存在不同的產(chǎn)權比例，需要提前和其他產(chǎn)權人進行溝通，做好相關拆遷安置共同工作
(2)注意政府部門相關拆遷安置協(xié)議的公示，積極參加村集體相關意見征求會議，提出自己的建議
(3進行公示后，相關建設不要隨意贈與，容易被認為違章建筑，造成不必要的財產(chǎn)損失。
二、拆遷補償糾紛如何舉證?
拆遷補償糾紛舉證的方式為拿出相關對自己有利的證據(jù)，具體的證據(jù)包括證明當事人訴訟主體資格、證明房屋拆過法律關系成立等的材料，具體需要收集的材料如下：
1、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)
(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本;
(2)當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。
(3)法人或其它經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記資料。
2、證明房屋拆過法律關系成立的證據(jù)
(1)被拆遷人應提交的證據(jù)
①被拆除房屋的所有權證;
②證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);
③當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據(jù)(包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等);
④證明房屋被拆除的時間的證據(jù);
⑤已經(jīng)達成拆遷賠償協(xié)議的，還應提交拆遷賠償協(xié)議;
⑥經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。
(2)拆遷人應提交的證據(jù)
①拆除房屋許可證;
②房屋拆遷公告;
③原地新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;
④房屋被拆除前的面積查丈報告;
⑤房屋拆遷賠償協(xié)議;
⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;
⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);
⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。
3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
房屋拆遷糾紛案件類型：
在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發(fā)建設過程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：
(1)拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務或對協(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。
(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。
(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
三、房子被拆遷土地會被收回嗎?
1、房子被拆遷土地會被收回。
需要注意的是，土地使用權被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權行為導致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權收歸國有的法律后果，該使用權仍屬于被征收人享有。
2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。
海南地區(qū)的被拆遷方最終可以獲得的拆遷補償金，需要結合海南房屋征收補償標準確定。制定的此類標準如果已經(jīng)被批準了，那么需要采取適宜的方式進行公布。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。
