拆遷房陽(yáng)臺(tái)封閉算面積嗎？
2023-04-15 06:14:49 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷房陽(yáng)臺(tái)封閉算面積嗎?
拆遷房陽(yáng)臺(tái)封閉算面積，這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)具體情況分析，符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
1、建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。
2、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。
3、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。
4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。
二、房屋拆遷陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?
(一)裁決申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;
(四)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;
(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
三、房屋拆遷陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政裁決流程有哪些?
(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;
(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。
拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。
四、房屋拆遷面積如何測(cè)量?
1、房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)量。
現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。
但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?，因此在?duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來(lái)進(jìn)行實(shí)際房屋測(cè)量。
2、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
拆遷房陽(yáng)臺(tái)封閉算面積嗎，這個(gè)問(wèn)題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，法制當(dāng)中規(guī)定房屋拆遷的情況之下，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的，而這里的房屋的建筑面積實(shí)際上也是包括有陽(yáng)臺(tái)的面積。本文內(nèi)容如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專業(yè)解答。
