政府征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？|時(shí)快訊
2023-04-15 06:22:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道政府征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的政府征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、政府征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
(資料圖片)
1、房屋如果被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。
如果沒有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會選擇貨幣補(bǔ)償。其原因：
(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;
(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長。各有利弊，主要看個(gè)人選擇。
二、拆遷房地產(chǎn)的抵押權(quán)對于被執(zhí)行名下的拆遷房地產(chǎn)替代物是否享有優(yōu)先受償權(quán)?
1、拆遷房地產(chǎn)的抵押權(quán)對于被執(zhí)行名下的拆遷房地產(chǎn)替代物不一定享有優(yōu)先受償權(quán)。
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換是另一種補(bǔ)償方式，拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，原抵押物不存在，又無可供償還的貨幣，在原抵押財(cái)產(chǎn)因拆遷而滅失后，債權(quán)人為了擔(dān)保其主債權(quán)，對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。亦即抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人變更為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為擔(dān)保物。
(2)被拆遷人(債務(wù)人)是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，由于被拆遷房產(chǎn)是兩個(gè)不同的物，所以在原房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)效力并不能及于拆遷后補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)。因此，債權(quán)人如要對交換所得房產(chǎn)也能主張優(yōu)先受償權(quán)，必須要與借款人就產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償所得房產(chǎn)為主債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)且簽訂新的抵押協(xié)議，并就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到抵押登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，對拆遷辦理解除抵押登記手續(xù)。
(3)抵押權(quán)人與抵押人未協(xié)商或協(xié)商后未就解除拆遷房屋抵押權(quán)達(dá)成一致意見的，房屋征收部門對抵押人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)依照執(zhí)行法院協(xié)助執(zhí)行通知書將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)至執(zhí)行賬戶或依法辦理提存手續(xù)。
只有在上述情形下，抵押權(quán)人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋才享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。
人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。拆遷補(bǔ)償款是在征收單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議時(shí)，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補(bǔ)償金額，通常是不當(dāng)場支付，而是雙方約定某個(gè)時(shí)間點(diǎn)兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補(bǔ)償款、替代房地產(chǎn)均系一種可期待權(quán)益。
三、被執(zhí)行人、具有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的拆遷人惡意轉(zhuǎn)移拆遷補(bǔ)償款、協(xié)同毀損滅失替代物的，應(yīng)如何處理?
1、被執(zhí)行人、具有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的拆遷人惡意轉(zhuǎn)移拆遷補(bǔ)償款、協(xié)同毀損滅失替代物的，執(zhí)行法院有權(quán)責(zé)令其追回。
被執(zhí)行人因知曉本人在法院有執(zhí)行案件未履行完畢，故意將戶主名稱變更為案外人，同時(shí)將已凍結(jié)的所涉拆遷款項(xiàng)轉(zhuǎn)移其指定的案外人名下，將房屋拆遷補(bǔ)償款惡意進(jìn)行轉(zhuǎn)移，執(zhí)行法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的拆遷人協(xié)同被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移拆遷補(bǔ)償款或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的替代物的，執(zhí)行法院有權(quán)責(zé)令其追回;逾期未追回的，應(yīng)當(dāng)裁定其承擔(dān)賠償責(zé)任。被執(zhí)行人或具有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的拆遷人的行為構(gòu)成妨害執(zhí)行的，執(zhí)行法院可以決定罰款、拘留。情節(jié)嚴(yán)重致使案件無法執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)依法以涉嫌構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪追究其刑事責(zé)任。
2、被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，人民法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
訴訟參與人或者其他人隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。有前款行為的單位，可以對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
政府在實(shí)施房屋拆遷行為之前，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情形，制定政府征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，且該標(biāo)準(zhǔn)制定之后，需要提交給相關(guān)人員審批。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
