阜陽(yáng)農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023
2023-04-11 20:29:41 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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阜陽(yáng)農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下1、阜陽(yáng)農(nóng)村拆房補(bǔ)償內(nèi)容（1）被征收房屋的基本情況、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、面積和價(jià)格；
(資料圖片僅供參考)
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)、差價(jià)支付方式和期限；
（4）搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
（5）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；
（6）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助；
（7）違約責(zé)任和協(xié)議爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)；
（8）其他雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。
2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，從房屋征收決定公告之日起根據(jù)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格為最低標(biāo)準(zhǔn)。在房屋征收決定公告之日由具有法定資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按照評(píng)估辦法和規(guī)定評(píng)估確定房屋價(jià)值。
3、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)20元/平方米、臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算。對(duì)被征收個(gè)人住宅的人給予住房保障，對(duì)低收入住房困難家庭且無(wú)其他住房的，給予購(gòu)房困難補(bǔ)助。
4、針對(duì)過(guò)渡費(fèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇自行安排過(guò)渡用房，也可以選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房，具體內(nèi)容如下：
（1）過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月，具體過(guò)渡期限由房屋征收部門(mén)和被征收人通過(guò)訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。
（2）選擇自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)為房屋征收部門(mén)根據(jù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)從搬遷之日起交付4個(gè)月的費(fèi)用，超過(guò)過(guò)渡期沒(méi)有交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。
（3）選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不安排臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無(wú)償使用周轉(zhuǎn)用房。
（4）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付10個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
5、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上與承包地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，承包地補(bǔ)償需另加青苗費(fèi)，宅基地補(bǔ)償則沒(méi)有青苗補(bǔ)償，宅基地上房屋及附屬物另行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：
（1）拆遷許可證；
（2）當(dāng)事人身份證；
（3）戶口本；
（4）原房產(chǎn)證和土地證。相關(guān)法規(guī)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《阜陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(征求意見(jiàn)稿)》
第三十三條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)值，由具有法定資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按照評(píng)估辦法和規(guī)定評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。本辦法所稱(chēng)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
第三十四條征收個(gè)人住宅，對(duì)符合住房保障條件的被征收人，作出征收決定的縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體申請(qǐng)辦法由市或縣（市）人民政府另行制定。被征收人屬于當(dāng)?shù)鼐用?，低收入住房困難家庭，且無(wú)其他住房的，作出征收決定的縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予購(gòu)房困難補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）人民政府另行制定。
第三十五條征收已經(jīng)依法登記的房屋，或者雖然未經(jīng)登記但依照本辦法第十四條規(guī)定被認(rèn)定為合法建筑的房屋，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；征收未經(jīng)登記且依照本辦法第十四條規(guī)定被認(rèn)定為違法建筑的房屋，不予補(bǔ)償。征收經(jīng)依法批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，按照征收決定作出時(shí)臨時(shí)建筑的重置價(jià)格，結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。
第四十二條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可以選擇自行安排過(guò)渡用房，也可以選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房。過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月，具體過(guò)渡期限由房屋征收部門(mén)和被征收人通過(guò)訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過(guò)渡期限內(nèi)對(duì)被征收人安置完畢。選擇自行過(guò)渡的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后4個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)不向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無(wú)償使用周轉(zhuǎn)用房。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)支付10個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府另行制定。
第四十六條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被征收房屋的基本情況、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、面積和價(jià)格；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)、差價(jià)支付方式和期限；（四）搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（五）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；（六）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助；（七）違約責(zé)任和協(xié)議爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)；（八）其他雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公開(kāi)，并報(bào)市房屋征收部門(mén)備案。補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、公開(kāi)、備案實(shí)行信息化管理，補(bǔ)償協(xié)議格式文本由市房屋征收部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。
第四十三條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）人民政府另行制定。非住宅房屋被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門(mén)提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有法定資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行評(píng)估。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按評(píng)估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過(guò)十個(gè)月計(jì)算。
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于阜陽(yáng)農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，專(zhuān)業(yè)律師可以在線為您解答。
