焦點簡訊:農(nóng)村拆房子多久可以補下來？
2022-11-18 11:20:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起農(nóng)村拆房子多久可以補下來？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農(nóng)村拆房子多久可以補下來？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、農(nóng)村拆房子多久可以補下來?
(資料圖片)
1、農(nóng)村拆房子的補償款一般3個月能夠拿到
征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，未補償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。
2、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
3、拆遷安置賠償方案主要包括房屋價值賠償費用、搬遷周轉(zhuǎn)賠償費和獎勵性賠償費三個方面：
(1)房屋價值賠償費用：也被稱為房屋重置費，用于補償被拆遷當(dāng)事人的房屋拆遷損失，一般以被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和使用磨損程度作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償費用以平方米單價進(jìn)行計算;
(2)搬遷周轉(zhuǎn)賠償費：用于補償被拆遷當(dāng)事人在拆遷后，在臨時居住上造成的不便，一般以當(dāng)事人尋找的臨時居住條件作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償費用以被拆遷房屋的總?cè)丝谶M(jìn)行計算;
(3)獎勵性賠償費：用于鼓勵被拆遷當(dāng)事人配合協(xié)助拆遷或主動放棄拆遷權(quán)利，自愿配合政府拆遷部門進(jìn)行拆遷。
二、農(nóng)村房屋拆遷有什么程序?
農(nóng)村房屋拆遷包括暫停公示、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出一個正式的評估報告、送達(dá)拆遷評估報告等。
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評估報告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
農(nóng)村房屋若是被拆遷，則被拆遷的一方可以獲得一定數(shù)額的補償款，此類補償款在房屋動遷以前就會發(fā)放。若是逾期沒有獲得相應(yīng)的補償，或者是發(fā)放的補償數(shù)額與約定的不一致，那么可以詢問相關(guān)部門就不發(fā)放的，則可以選擇向法院起訴。
