上海使用權(quán)房子拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少？-重點(diǎn)聚焦
2023-03-26 17:18:42 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如上海使用權(quán)房子拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少？，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、上海使用權(quán)房子拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少?
按照市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋建筑面積來(lái)確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如上海市徐匯區(qū)政府規(guī)定的：
1、貨幣補(bǔ)償：
(1)征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%
(2)對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80% 價(jià)格補(bǔ)貼
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：
固定電話移裝費(fèi)，每號(hào)140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
管道煤氣拆裝費(fèi)，每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
有線電視安裝費(fèi)，每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)600元;
熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)480元;
寬帶移裝費(fèi)，每戶130元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
家用(獨(dú)用)電表，憑收費(fèi)單據(jù)按實(shí)結(jié)算。
搬家補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋每平方米建筑面積55元計(jì)算，每戶低于2500元的，按2500元計(jì)算。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。
二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)
城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
1、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。
農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。
三、遇到房屋拆遷問(wèn)題怎么辦?
可以委托律師。
1、 可以根據(jù)地區(qū)、專長(zhǎng)、服務(wù)指數(shù)選擇專業(yè)律師;
2、 全面準(zhǔn)確描述法律問(wèn)題后，律師初步給到解決方案;
3、 雙方可以就律師收費(fèi)及其他代理事宜洽談;
4、 簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。
上海使用權(quán)房子拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少，上述文章當(dāng)中給出了非常明確的解答，拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，是可以按照房屋建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格確定。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
