邵陽商品房拆遷補償標準是怎樣的？
2023-03-26 13:22:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、邵陽商品房拆遷補償標準是怎樣的?
【資料圖】
拆遷湖南邵陽商品房，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體可以獲得的補償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：
《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》
第十一條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照國家的規(guī)定評估被征收房屋價值，應(yīng)當遵循先整體評估、后分戶評估的原則，并考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第十二條
征收房屋需搬遷機器設(shè)備和其他物資的，搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標準協(xié)商確定;協(xié)商不成的，應(yīng)當評估確定。
機器設(shè)備和其他物資因搬遷喪失使用價值的，其損失補償評估按照前款的規(guī)定辦理。
第十三條
被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值由房屋征收部門與被征收人協(xié)商給予補償;協(xié)商不成的，應(yīng)當評估確定補償。
因被征收人原因無法確定室內(nèi)裝飾裝修價值，相關(guān)機構(gòu)在人民法院根據(jù)補償決定依法強制執(zhí)行時，應(yīng)當按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)房屋征收部門對室內(nèi)裝飾裝修進行勘察記錄;
(二)公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全;
(三)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定室內(nèi)裝飾裝修價值。
第十四條
征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征收房屋評估價值的7‰給予補償。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計算確定。
被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定標準的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經(jīng)營效益，以及相關(guān)證據(jù)材料，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果給予補償。
被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
第十五條
除設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格有特別規(guī)定外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值應(yīng)當評估確定。
第十六條
機器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。
二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?
1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復(fù)核。
被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向出具評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
2、設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門對下列事項進行社會穩(wěn)定風險評估，作出預(yù)警評價：
(1)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;
(2)實施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;
(3)征收補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;
(4)擬定的征收補償方案是否公平、合理。
社會穩(wěn)定風險評估預(yù)警評價應(yīng)當提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當制定社會穩(wěn)定風險因素的防范、化解和處置預(yù)案。
三、拆遷房子和補償金只能二選一嗎?
1、拆遷房子和補償金只能二選一
(1)選擇現(xiàn)金補償
一般而言，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進行的專業(yè)評估。通常,以重置價，平均房屋交易價和市場評估價三種方法作為評估依據(jù)，并根據(jù)評估結(jié)果給予現(xiàn)金補償。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換
實際上,所謂的產(chǎn)權(quán)交換，就是人們在日常生活中經(jīng)常說的"送房”。根據(jù)不同的評估方法，有價值標準產(chǎn)權(quán)置換和區(qū)域標準產(chǎn)權(quán)置換兩種類型:即房屋的價值和面積被用作評估和置換的基礎(chǔ)，以及房屋的拆遷。安置也分為兩種:搬遷安置和異地安置。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷方可能會獲得臨時安置費
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
如果拆遷的是湖南邵陽地區(qū)的商品房，在實施房屋拆遷行為之前，就需要制定邵陽商品房拆遷補償標準。該標準制定后會采取合適的方式進行公布。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
