動(dòng)態(tài)：商品房拆遷一般怎么安置的？
2023-03-25 14:12:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論商品房拆遷一般怎么安置的？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于商品房拆遷一般怎么安置的？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、商品房拆遷一般怎么安置的?
1、商品房拆遷一般的安置方式為交付安置房、支付安置費(fèi)。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
2、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動(dòng)遷主管機(jī)構(gòu)各持一份。
(1)房屋拆遷賠償安置協(xié)議中必須要有動(dòng)遷當(dāng)事人企業(yè)、名字、經(jīng)辦人員名字，協(xié)議書必須經(jīng)過當(dāng)事人雙方簽名蓋章之后才具有法律效應(yīng)。
(2)拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷戶簽訂合同;動(dòng)遷房子出租，拆遷方是與被拆遷戶、房屋承租人簽訂合同。
二、拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎?
1、拆遷安置協(xié)議已經(jīng)簽署后，不管是拆遷方、還是被拆遷方都不一定可以改名字。
拆遷安置協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。依法成立的拆遷安置協(xié)議受法律保護(hù)，當(dāng)事人必須按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更協(xié)議主體、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。
2、通常情形下，拆遷協(xié)議主體名稱不能更名。
否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。
三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括的內(nèi)容一般有被拆遷房屋的具體情況、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間等。
1、被拆遷房屋的具體情況
市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~
貨幣補(bǔ)償金額以評估方法來確定，如果評估價(jià)低于各區(qū)公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額;若高于最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價(jià)為補(bǔ)償金額。
3、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間
以防拆遷公司到時(shí)拖拉;
4、搬遷時(shí)間
即市民具體何時(shí)搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容
一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。
對于被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換的情形，拆遷方需要向被拆遷方交付安置房，對于沒有及時(shí)交付安置房的情形，需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。如果對商品房拆遷一般怎么安置的存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
