被征收房屋價值如何確定
2023-03-25 13:17:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、被征收房屋價值如何確定
被征收房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
(資料圖片)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、征收房屋給付哪些補償
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
上述規(guī)定，實際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“(一)被征收房屋價值的補償”，無疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。
對“被征收房屋價值的補償”，其補償應(yīng)包括三個部分：
1、被征收拆遷房屋，本身的價值：
被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依照房屋征收評估辦法評估確定。
對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。
但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：
(1)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍;
(2)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍;
(3)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。
2、附屬物的價值：
附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
附屬物的價值，應(yīng)體現(xiàn)在，對房屋價值進行評估時，應(yīng)對附屬物一并評估。
3、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值：
對其的補償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。
制定此補償時，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發(fā)的情況等。
三、土地征收特征有哪些
1、強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關(guān)系中，由有權(quán)的國家機關(guān)代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關(guān)按照法定的權(quán)限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。
2、行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權(quán)行政機關(guān)行使其職權(quán)發(fā)生法律效力的行為。
3、公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。公共利益是指一定范圍內(nèi)不特定多數(shù)人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。
4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農(nóng)民集體所有的土地的同時，應(yīng)當(dāng)對被征地的農(nóng)民集體和享有集體土地使用權(quán)農(nóng)民進行補償，的應(yīng)當(dāng)保障被失地農(nóng)民基本生活水平不因征地下降。
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