沒房產(chǎn)證的拆遷糾紛怎么辦？
2023-03-20 18:24:01 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、沒房產(chǎn)證的拆遷糾紛怎么辦?
沒有房產(chǎn)證的拆遷糾紛是可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式解決的。沒有房產(chǎn)證不一定會被強拆，要第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。
房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康?，二是可能危及當事人的人身安全，不建議采用。沒有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時應(yīng)按照合法程序給予補償。
特別是在農(nóng)村宅基地房屋，國有土地上零星建造的私有房屋，此種情況還較為普遍。前者可能只具有宅基地使用權(quán)證或者宅基地房屋建造審批手續(xù);后者可能只具有國有土地使用權(quán)證。
二、強拆的法律規(guī)定是什么?
房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。
房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
三、征遷房屋的法律規(guī)定是什么?
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。
在司法實踐中，拆遷部門在辦理這類拆遷時應(yīng)按照法律規(guī)定進行拆遷辦理。補償這類公民的相關(guān)損失，相關(guān)的補償根據(jù)法律規(guī)定和當?shù)氐慕?jīng)濟水平，進行相關(guān)的計算后，補償這類相關(guān)的當事人員的合法權(quán)益，避免造成矛盾糾紛。
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