如果城市房子拆遷怎么辦？
2022-12-10 12:09:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道如果城市房子拆遷怎么辦？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的如果城市房子拆遷怎么辦？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、如果城市房子拆遷怎么辦?
1.做好拆遷準(zhǔn)備的調(diào)查、論證工作。
(相關(guān)資料圖)
在房屋拆遷的準(zhǔn)備階段，律師在深入了解房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的能力以及要拆遷的房屋情況等。有時(shí)有些房屋拆遷單位相位自已的能力，對(duì)困難估計(jì)不足往往未經(jīng)充分論證就申請(qǐng)拆遷，日后拆遷工作舉步維艱時(shí)又垂頭喪氣，怨言滿腹。因此，要對(duì)拆遷單位是否具備實(shí)施的各種條件和能力進(jìn)行了解，以便幫助該單位作出決策。
對(duì)被拆遷人的情況要作充分進(jìn)行了解，被拆遷人往往涉及各個(gè)階層，身份也五花八門，房屋的面積及權(quán)屬狀況也會(huì)十分的復(fù)雜。近期，本人的服務(wù)的拆遷單位拆遷在地上某中央直屬機(jī)關(guān)的房屋，其談判過程十分的艱難，但當(dāng)初申請(qǐng)拆遷時(shí)并沒有料到如此大的難度。因此，拆遷哪些房屋必須要對(duì)被拆遷人的情況進(jìn)行調(diào)查并論證其可行性，合理確定拆遷的范圍和規(guī)模。
2.開展拆遷的行政審批工作。
在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，必須做好建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)等相關(guān)工作。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
第七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置資金金額不得低于房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的80%，拆遷人提供的安置用房可以作價(jià)計(jì)入。因此，對(duì)于實(shí)施拆遷所具備的條件在申請(qǐng)拆遷許可前必須做進(jìn)行充分的了解，并做好準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)在拆遷一般都涉及舊城改造，而拆舊建新往往都與城市規(guī)劃緊密關(guān)聯(lián)，表面是上馬一個(gè)新項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上是政府在推進(jìn)城市改造，加強(qiáng)城市建設(shè)，為此在拆遷前必必須與政府的溝通，為以后項(xiàng)目的順利開展做到準(zhǔn)備。當(dāng)然，做些工作直接的目的是申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，取得拆遷的許可。而且該拆遷許可必須要進(jìn)行公告。
二、在拆遷補(bǔ)償安置階段的律師工作有什么？
第一、對(duì)被拆遷人及其房屋情況進(jìn)行調(diào)查了解。
首先，調(diào)查、取得被拆遷人的房屋權(quán)屬證書，了解房屋面積等。其次，確定被拆遷人的范圍，如果是租賃的房屋應(yīng)當(dāng)查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的應(yīng)查明其繼承人。
第二、做好房屋拆遷評(píng)估。
在拆遷中，必須查明被拆遷房屋的價(jià)值，為此法規(guī)專門規(guī)定房屋拆遷評(píng)估的概念及其程序。城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，千萬不要輕易簽字。拆遷時(shí)應(yīng)公布拆遷公告、拆遷安置補(bǔ)償方案，如果沒有按照合法程序進(jìn)行，可以提起行政訴訟維護(hù)合法權(quán)益，且是不可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，若是發(fā)生強(qiáng)制拆遷，可以報(bào)警處理。
