房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N？
2022-12-08 14:16:14 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N?
1、房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、房屋產(chǎn)權調(diào)換等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
(1)市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
3、產(chǎn)權置換有兩種方式：
(1)回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權比例進行拆遷補償;
(2)異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
二、企業(yè)拆遷補償款需要交稅嗎?
1、企業(yè)拆遷補償款需要交稅
搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入后，企業(yè)用于購置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額，應當繳納企業(yè)所得稅。
2、拆建單位依照規(guī)定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：
(1)房屋補償費(也叫房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;
房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
貨幣補償、產(chǎn)權置換，都是比較常見的拆遷補償方式，對于具體的拆遷方，可能只能獲得補償金，也有可能只獲得安置房作為補償。由于補償方式是可以選擇的，不同的被拆遷方可以根據(jù)自己的情形，選擇對自己更為有利的補償方式。
