環(huán)球快報:抵押房屋合同的內(nèi)容有哪些？房屋在抵押期間不能進行過戶嗎？
2023-07-05 14:38:46 來源：法制法律網(wǎng)
一、
抵押房屋買賣是不是形成詐騙
抵押房屋買賣不一定是形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實交付來決定。如果被抵押了的房屋，簽署買賣合同之后，并不具有交付給購買方的可能性，那么就極有可能會形成詐騙。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓抵押的房子;但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。
二、
抵押房屋合同怎么寫
抵押房屋合同主應當寫明以下內(nèi)容：
1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當事人。
2.被擔保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。
3.抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。
4.抵押房地產(chǎn)的價值。這一價值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。
6.債務人履行債務的期限。
7.抵押權(quán)滅失的條件。
8.違約責任。
9.爭議解決方式。
10.抵押合同訂立的時間與地點。
11.雙方約定的其他事項。這類事項主要包括：雙方當事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問題達成的一致約定。
三、
抵押房屋能否過戶
抵押房屋能過戶。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但是應當及時通知抵押權(quán)人。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
