拆遷房到底需要交契稅嗎？拆遷房需要交契稅和維修基金嗎？
2023-06-25 13:51:44 來(lái)源：法律保
拆遷房到底需要交契稅嗎?
拆遷房需要交納契稅，交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
政府依法征收居民房屋，用于補(bǔ)償?shù)牟糠置庹鳎霾糠忠婪ㄕ魇?多購(gòu)房屋面積部分征收)。
購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?
一般被征收人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟。但復(fù)議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，法律規(guī)定的申請(qǐng)日期超過(guò)60日的除外。被拆遷人對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的，有權(quán)在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)提起訴訟;直接訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅法》
第二條
本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;
(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
拆遷房需要交契稅和維修基金嗎?
搬遷房屋應(yīng)繳納契稅和維修基金。房屋公共維修基金的本金由銷售單位和買方共同籌集，所有權(quán)歸納人所有。其利息用于維護(hù)和維護(hù)住宅建筑的公共部分和公共設(shè)施和設(shè)備。利息不足時(shí)，由業(yè)主分擔(dān)。契稅由取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)的一方繳納，稅率等政策對(duì)商品房和搬遷房屋的規(guī)則和要求相同。
如何計(jì)算拆遷房屋超出面積契稅?
1、契稅是以權(quán)利轉(zhuǎn)讓變更的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
2、一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋所需繳納的契稅取決于原有房屋面積和現(xiàn)有拆遷房屋面積。原房屋有房產(chǎn)證的，拆遷面積不需繳納契稅，超過(guò)拆遷面積的，按補(bǔ)充面積價(jià)格計(jì)算契稅1.5%。
3、若原搬遷房屋無(wú)房產(chǎn)證，則不計(jì)算超出面積的契稅，則需計(jì)算全面積的契稅1.5%。
4、拆遷房屋的契稅繳納也與房屋面積有關(guān)。如果拆遷房屋是業(yè)主的住所：
(一)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅;
(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)建面積費(fèi)1.5%的契稅;
(3)144平方米以上的住宅，需繳納3%擴(kuò)大面積費(fèi)的契稅。
如何計(jì)算拆遷房屋維修基金?
銷售單位收取的維修基金屬于所有業(yè)主，不計(jì)入住宅銷售收入。第一階段專項(xiàng)維修資金交付的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%的比例向賣方支付房屋維修基金。
具體規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款總額的基礎(chǔ)，分別按照下列比例繳存第一期維修基金：
(一)配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%計(jì)算、購(gòu)房者按1%繳納維修基金。
(二)不配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房者按1%繳納維修基金。
