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房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。簡單算法就是公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積，即可得出。

目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。

購買商品房以下情形可以退房：買賣雙方協(xié)商一致的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的;開發(fā)商逾期交房超過一定期限的;開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的;房屋面積誤差比絕對值超過3%的。