貸款沒有還清可以加名字嗎？房產(chǎn)證上加名字的方式是什么？
2023-05-24 14:06:10 來源：巴中在線
一、
貸款沒有還清可以加名字嗎
貸款沒有還清不可以加名字。
因?yàn)榉慨a(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)證上加名字流程：
首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議;
其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;
最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
二、
房產(chǎn)證上加名字的方式
1.贈(zèng)與：產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加加名人為房屋共有人。
2.買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3.析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
三、
未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：
1.轉(zhuǎn)按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。
