買房時(shí)如何認(rèn)定二套房？首套房、二套房、三套房的區(qū)別在哪里？
2023-05-05 10:14:04 來源：劇情啦
一、
買房時(shí)如何認(rèn)定二套房
買房時(shí)認(rèn)定二套房可以通過：
(一)貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房;
(二)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房;
(三)夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。
二、
首套房、二套房、三套房的區(qū)別在哪里
1.首付比例的區(qū)別。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房、三套房的商業(yè)貸款首付款比例為30%
2.貸款利率的區(qū)別。各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
三、
二套房契稅稅率是多少
1.建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;
2.建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
3.建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%;
4.贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
找法網(wǎng)提醒您，契稅的征稅范圍主要有國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣以下情況視同買賣房屋：以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的;買房拆料或翻建新房的;房屋贈(zèng)與，以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章交納契稅。
