代征地費(fèi)用如何確定？被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)|世界播資訊
2023-06-14 13:19:21 來源：法制法律網(wǎng)
道路代征地也是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要由被征收地的有關(guān)部門來進(jìn)行確定，代征地和一般的征地是有一些區(qū)別的，一般來說主要是對原用地的單位進(jìn)行一種補(bǔ)償，并不是對土地的所有者來進(jìn)行補(bǔ)償。
1、代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補(bǔ)償,并不是支付給土地所有者。
2、代征地費(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評估。
根據(jù)拆遷征地政策進(jìn)行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費(fèi)用可表達(dá)如下：
(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地
現(xiàn)狀代征地樓面費(fèi)用=區(qū)位價格;現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù);位置臨路修正系數(shù) 地上物補(bǔ)償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補(bǔ)償辦法
(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地
現(xiàn)狀代征地樓面費(fèi)用=(基準(zhǔn)地價;k 基準(zhǔn)房價) ;建筑面積 地上物補(bǔ)償價格
該公式參照住宅房屋補(bǔ)償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價.基準(zhǔn)房價以及k值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。地上物的補(bǔ)償，參考多數(shù)項(xiàng)目的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費(fèi)用均為計算費(fèi)用，非為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，除上述費(fèi)用外，還包括各種補(bǔ)助.相關(guān)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費(fèi)用，最終結(jié)果應(yīng)以發(fā)生的客觀合理部分為準(zhǔn)。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
國家在進(jìn)行征地的時候都會進(jìn)行相應(yīng)的賠償?shù)模切枰⒁獾氖?，道路代征地的賠償款并不是給到土地的所有者，而是給到原來用地單位的一個補(bǔ)償，這個和一般的補(bǔ)償會有所不一樣，但是也是需要按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
