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抵押房產(chǎn)買賣流程

1.選貸款機(jī)構(gòu)

2.寫(xiě)申請(qǐng)交材料。需提交借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3.初步審核。貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4.評(píng)估。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右。

5.審批貸款、簽合同。審批通過(guò)的會(huì)溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

，如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。