拆遷安置合同的補償糾紛處理是什么？被拆遷人的安置面積按照什么標準核定？
2023-05-24 15:39:44 來源：法制網(wǎng)
一、
殘疾人拆遷有補助么
要看各地的規(guī)定，一般會有一定的照顧，具體如下：
根據(jù)《山東省實施《中華人民共和國殘疾人保障法》辦法》第四十七條第七款規(guī)定，“征收殘疾人房屋的，征收人應(yīng)當為殘疾人提供便利，在調(diào)換、回遷房屋的地點、樓層、相關(guān)補償?shù)确矫娼o予照顧。”
根據(jù)《山東省殘疾人優(yōu)惠扶持規(guī)定》(山東省人民政府令第202號)第十九條規(guī)定“拆遷殘疾人房屋時，拆遷單位應(yīng)當本著方便殘疾人的原則，在安置的地段、樓層上給予適當照顧。拆遷單位在發(fā)放拆遷臨時補助費和停業(yè)補助費時，對貧困、特困殘疾人給予適當優(yōu)惠。”
二、
最新拆遷補償方式有幾種
(一)貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
(三)農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。下面分兩種情況討論：
1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地
此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：
(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。
(2)如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地
這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
三、
拆遷安置合同的補償糾紛處理
1、對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。
2、對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。筆者認為應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。
