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二手房營業(yè)稅的計算是：房產(chǎn)證未滿五年，面積在144㎡以上的需要繳納總房價5.5%的營業(yè)稅、在144㎡以下的需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅;房產(chǎn)證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分5.5%的營業(yè)稅、在144㎡以下的不需要繳納營業(yè)稅。

法律依據(jù)：

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。