房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的嗎？拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同嗎？
2023-05-23 10:18:32 來(lái)源：法制網(wǎng)
一、
解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)
解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的寫(xiě)法：首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明甲乙雙方的姓名等具體信息;其次，寫(xiě)明房屋的位置以及解除的原因;寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān);找法網(wǎng)提醒您，后，雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。
二、
房屋買(mǎi)賣(mài)中的違約情形有哪些
1.不能履行
又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。
不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。
2.延遲履行
又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。
3.不完全履行
是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。
4.拒絕履行
拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。
三、
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的嗎
依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效的前提是：當(dāng)事人具有民事能力、當(dāng)事人意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。
根據(jù)《民法典》第五百零二條第一、二款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
