當前關(guān)注：購房網(wǎng)簽備案的有效時限是多久？網(wǎng)簽購房合同需要注意什么？
2023-07-05 11:48:35 來源：劇情啦
一、
購房網(wǎng)簽備案的有效時限是多久
購房網(wǎng)簽備案的有效時限是永久的，只要自己到房管所進行了備案登記那么隨時都可以查詢到相關(guān)信息，并不會隨著時間的推移而導致備案失效發(fā)生，商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產(chǎn)交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的，要按照買賣合同的條例執(zhí)行
二、
網(wǎng)簽購房合同需要注意什么
1.一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5.一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
三、
購房合同備案辦理要多久
購房合同備案辦理一般是30日內(nèi)，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時辦理合同備案。找法網(wǎng)提醒您，凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。
